土拍增长背后，一线城市热门地块受追捧，偏僻地块流拍增加

　　虽然新冠肺炎疫情对房地产市场造成了一定影响，但是相对于前两个月售楼市场的不景气，土地市场却呈现了另一番模样。截至4月13日，全国热点城市累计土地出让额为8825.5亿元，同比增长4.6%。而土地市场较为活跃的城市集中在北京、上海、杭州、苏州等一线城市和二线热门城市。

　　从中原地产最新数据显示，北京、上海、杭州、苏州、成都土地出让额居前，分别为728亿元、722亿元、659亿元、437亿元、315亿元。总体看，全国有14个城市土地出让收入超过200亿元，31个城市土地出让收入超过百亿元。同时从数据上来看，2月份的土地市场交易较为活跃，3月则相对平稳。这主要是由于3月，国家再次反复强调“房住不炒”的原则，房地产业内预测的适度宽松因此政策落空，加之要保证企业资金链运行平稳，所以3月份的土地市场活跃度并未有所提升。

　　同时从这几个月的土地交易可以看到，除供应显著放量，一二线城市所供应的位置中也有不少属于中心城区的稀缺宅地。在广州3月超过200万平方米的供应宅地中还有天河等中心城区优质地块。虽然目前大多数房企都认同在未来的发展中不能盲目扩大土储，避免出现去化难时的资金回笼不畅，导致资金链断裂发生，但是对于此次一二线热门城市供应了中心稀缺地块，各房企表现依旧积极。这主要是因为，这些热门地块的盈利空间大且流通性高，未来去化也更为容易。这一点在4月尤为明显，4月2日广东省花都区一宗住宅地出让有7家房企参与竞拍，在54轮竞逐后，恒大以22.06亿元竞得，折合楼面价12406元/平方米，溢价率达34.83%。福州鼓楼区一宗商住用地在4月15日的竞拍中，最终由保利以41.42亿元，44.83%的溢价率竞得，成交楼面价27997.59元/平方米。

　　在房企避开盲目土储的谨慎投资阶段，地处偏僻地区的地块吸引力逐渐下降，流拍率有所上升。研究克而瑞最新公布的数据可以看出4月上旬重点城市土地流拍率连续两周环比增长。4月6-12日土地流拍率高达19.3%。有业内人士分析，今年上半年，除稀缺地块外，房企拿地仍以谨慎为主。

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